Comment évaluer des parts de SCI avec immeuble ?
L'évaluation des parts d'une SCI détenant un immeuble repose sur l'Actif Net Réévalué : valeur vénale de l'immeuble (expertise immobilière ou comparables) moins les dettes (emprunts, comptes courants), le tout proratisé à la quote-part détenue. Une décote d'illiquidité de 15 à 25 % est couramment appliquée.
Particularités
La fiscalité latente (plus-value en cas de vente de l'immeuble) doit être prise en compte, surtout pour les SCI à l'IS qui amortissent l'immeuble. La valeur locative et le rendement locatif constituent un indicateur complémentaire pertinent.