Comment calculer la valeur de parts sociales SCI ?
La valeur des parts de SCI se calcule principalement par l'Actif Net Réévalué (ANR) : valeur vénale des immeubles, moins les dettes (emprunts, comptes courants), divisée par le nombre de parts. Une décote d'illiquidité de 10 à 30 % est couramment appliquée.
Méthode de calcul SCI
Valeur des parts = (Valeur vénale immeubles - Passif total) × Quote-part détenue × (1 - Décote illiquidité). La décote se justifie par la difficulté à trouver un acquéreur pour des parts de SCI familiale.