Valorisation des parts de SCI — Guide complet
La SCI (Société Civile Immobilière) requiert des méthodes de valorisation spécifiques tenant compte de la nature immobilière des actifs.
Méthode ANR (Actif Net Réévalué)
Méthode principale pour les SCI : valeur vénale des actifs immobiliers moins les dettes, avec décote d'illiquidité de 15 à 25%.
Méthode du rendement locatif
Pour les SCI générant des revenus locatifs : capitalisation des loyers nets au taux de rendement local (généralement 4 à 6%).
Usages de la valorisation SCI
Déclaration IFI au 1er janvier, droits de succession, donation, cession de parts entre associés ou à des tiers.